Le marché de l'immobilier en 2022
Selon l'indice des prix résidentiels de Confidencial Imobiliário, les prix de vente des logements au Portugal ont augmenté de 18,7% en 2022, soit la plus forte hausse depuis des décennies.
Il faut remonter à 1991 pour trouver un taux de variation en glissement annuel à la fin de l'année supérieur à celui enregistré en décembre dernier.
Suite aux nouvelles présentées par le Diário Imobiliário, nous avons demandé notre avis à notre PDG et fondateur d'Imobiliare Realty Advisory Diogo Resende et selon lui ce facteur est dû non seulement aux investissements étrangers de plus en plus présents sur notre marché mais surtout à une demande supérieure à l'offre sur le marché résidentiel et une offre presque nulle sur le marché locatif à des prix qui continuent à compenser l'achat de logements, ce fait doit être pris en compte même avec les prédictions de déclin ou de stagnation prévues pour l'année 2023 par certains analystes en raison de hausses soudaines des taux d'intérêt.
Elle rappelle également que plusieurs analystes prévoyaient une forte baisse du marché en 2020 en raison de la pandémie de Covid 19, ce qui n'a pas été le cas, bien au contraire.
Contrairement à la crise immobilière ressentie de 2008 à 2014, il faut tenir compte d'une demande supérieure à l'offre, du fait que les familles ont continué à travailler, ce qui n'était pas le cas à l'époque, que les financements bancaires n'ont jamais été supérieurs au 90% de l'évaluation immobilière et qu'il n'y avait pas d'alternative sur le marché locatif qui était abondant à l'époque.
En ce sens, l'avis des mêmes est qu'il pourrait y avoir un ralentissement des hausses au cours du premier trimestre 2023 et une probable stagnation pendant le reste de l'année 2023.
