Tendances du marché de l'immobilier - Prévisions pour 2022
Vous voulez en savoir plus sur le marché immobilier en 2022 ? Les prix des logements vont-ils augmenter ? Découvrez les prévisions pour l'année 2022.
En 2021, plusieurs tendances et changements ont été identifiés dans le secteur de l'immobilier et nombre d'entre eux indiquent comment le secteur de l'immobilier se comportera. marché en 2022.
En effet, avec l'apparition de la pandémie et les fermetures consécutives, beaucoup pensaient que les prix des logements allaient chuter ou que la demande allait diminuer. Or, rien de tout cela ne s'est produit et, en 2021, les prix de l'immobilier ont continué à augmenter.
Après avoir enregistré une hausse de l'ordre de 10% du prix du mètre carré en 2021, le marché de l'immobilier en 2022 promet de poursuivre sa progression. Une hausse qui s'explique par l'augmentation de la demande et de l'inflation.
En effet, si vous êtes également à la recherche d'un logement, vous avez déjà constaté que l'offre n'est pas aussi importante qu'il y a quelques années. Cela est dû à la situation économique et pandémique que traverse le pays et à l'augmentation de l'offre de logements. crise des matériaux et de la main-d'œuvre qui est en cours d'évaluation.
Tous ces facteurs ont entraîné une hausse des prix et, par conséquent, une augmentation des ventes de biens immobiliers au Portugal. Mais quelles sont les perspectives pour 2022 ?
Augmentation des coûts de construction
Si vous avez entrepris de reconstruire une maison ou de repartir de zéro, vous avez probablement eu du mal à trouver de la main-d'œuvre à des prix dits "normaux ou raisonnables" avant la pandémie.
Selon l'INE, en octobre, le prix des matériaux a augmenté de près de 9% et celui de la main-d'œuvre d'environ 5%.
La vérité est que l'émergence de Covid-19 et les blocages consécutifs ont provoqué une certaine confusion. pénuries de main-d'œuvreCela entraînera une augmentation des coûts associés.
En outre, il est également possible d'observer une la pénurie de matériaux de construction. D'innombrables usines ont été contraintes d'arrêter ou de ralentir considérablement leurs processus de production du jour au lendemain.
Tous ces facteurs ont contribué à une nouvelle augmentation des coûts de construction des logements en 2022, qu'il s'agisse d'une reconstruction ou d'une construction à partir de zéro.
Nouveaux prêts au logement d'une durée maximale de 30 ans
En 2021, la Banque du Portugal avait déjà limité le financement par rapport à la valeur de la propriété, ainsi que par rapport à la valeur de l'investissement. taux d'effort de chaque famille. Mais en 2022, c'est l'heure de l'échéance.
Pour vous donner une idée, en 2020, la maturité moyenne de la population était de prêts au logement au Portugal était de 33,2 ans. Cela signifie qu'un certain nombre de personnes empruntent pour 40 ans, en particulier les plus jeunes.
Ainsi, dans le cas des prêts au logement, le Banco de Portugal a recommandé que "la maturité moyenne de l'ensemble des nouveaux contrats devrait progressivement converger vers 30 ans d'ici la fin de l'année 2022".
Selon la Banque du Portugal, la convergence progressive s'entend comme "une réduction annuelle, tendant à être linéaire, de l'écart observé entre la durée moyenne des nouveaux prêts à 30 ans", de manière à éviter une "réduction brutale de la durée" des prêts au logement.
Hausse potentielle des taux d'intérêt
Comme nous le savons, la les taux d'intérêt sont plus faibles que jamais. C'est pourquoi on s'attend à ce qu'ils augmentent. La preuve en est qu'en novembre de l'année dernière, les taux d'intérêt pour les achats de logements ont à nouveau augmenté.
Selon l'Institut national des statistiques (INE), le taux d'intérêt implicite sur les contrats de crédit pour l'achat d'un logement a augmenté de 0,821%, soit 0,2 point de base de plus qu'en octobre.
En revanche, l'inflation, qui a tendance à s'accélérer, devrait perdureret peut même entraîner des changements de politique monétaire et des ajustements de taux d'intérêt (avec un impact sur les prêts hypothécaires et les versements).
Bien que la Banque centrale européenne ait annoncé qu'il n'y aurait pas de changement de politique monétaire pour le moment, il est essentiel que nous soyons préparés à des ajustements en 2022.
Hausse des prix de l'immobilier
L'une des tendances de la marché immobilier en 2022 est précisément l'augmentation des prix des logements. Après avoir constaté une hausse des coûts de construction, une augmentation de la demande et une diminution de l'offre dans le secteur immobilier, il est possible d'affirmer que les prix des logements continueront d'augmenter.
Au premier trimestre 2021, les prix de l'immobilier ont augmenté de 9,9% en glissement annuel et ont maintenu une tendance stable. trajectoire ascendante en raison de l'augmentation du coût des matières premières et de la forte demande.
En outre, le déséquilibre de la balance du marché (entre l'offre et la demande), conduit à une augmentation continue des prix de l'immobilier.
Cependant, s'il est possible d'avoir une perspective d'avenir, la vérité est que le marché de l'immobilier n'est pas du tout linéaire. Alors, si l'achat d'un logement fait partie de vos résolutions pour la nouvelle année, sachez que l'important est de rester informé.
